¿Qué impermeabilizante elegir? Tipos, años y precio real

En la tienda verás cubetas de 3, 5, 7, 10 y hasta 25 años, de muchos precios. Elegir bien no depende de la marca, sino de tu techo, tu clima y de comparar el precio correcto.

Los tipos de impermeabilizante

Acrílicos. Base agua, fáciles de aplicar con rodillo y los más comunes en azoteas de concreto. Se venden por años de duración (3, 5, 7…), que dependen sobre todo del espesor que se aplica. El blanco refleja parte del sol.

Elastoméricos. Acrílicos con más elasticidad: acompañan la dilatación del techo con el calor y el frío sin agrietarse. Buenos para climas con cambios fuertes de temperatura.

Asfálticos y prefabricados (mantos). Muy resistentes al agua y aptos para encharcamientos, pero absorben calor, necesitan mano de obra especializada y, en algunos casos, soplete.

Cementosos. Para muros, cisternas y cimientos en contacto con agua. No son para techos expuestos al sol.

Térmicos con nanotecnología. Impermeabilizan y además reflejan el calor, por lo que bajan la temperatura del interior. Es el caso de Nanoflex: recubrimiento elástico, base agua, retardante de flama y con protección de hasta 25 años. Lo explicamos en impermeabilizante térmico.

Cómo elegir

Si tu techo…	Busca
Es de concreto y recibe mucho sol	Acrílico o elastomérico blanco, mejor si es térmico
Es de lámina	Un recubrimiento elástico que selle empalmes y tornillos y refleje el calor
Encharca	Corregir pendientes y bajantes; si no se puede, un sistema apto para encharcamiento
Tiene grietas	Reparar antes con un resanador elástico como Nanoplast
Está en zona muy calurosa (Monterrey, el norte, la costa)	Impermeabilizante térmico

Qué significan los años

Los años de un impermeabilizante suponen que se aplicó sobre una superficie preparada, con primario y con el espesor indicado. Si se aplica sobre polvo o en una mano delgada para que rinda más, dura mucho menos. Por eso la preparación (ver cómo impermeabilizar un techo) importa tanto como el producto.

El precio que hay que comparar

Comparar cubetas por precio engaña. Lo que cuenta es el costo por metro cuadrado y por año:

Costo por m² y año = precio de la cubeta ÷ m² que cubre ÷ años que dura

Un ejemplo con números redondos: una cubeta barata que cubre 19 m² y dura 5 años puede costar más por año que una de más precio que cubre lo mismo y dura 10 o más. Y cada vez que hay que volver a impermeabilizar se paga también la limpieza, la mano de obra y la incomodidad.

Antes de comprar, revisa:

• el rendimiento real por m² en el espesor recomendado (no el máximo);
• si necesita primario (y súmalo al costo);
• si es base agua y libre de gases VOC si vas a aplicarlo tú;
• si refleja el calor: en climas cálidos, el ahorro en aire acondicionado también cuenta.

¿Quieres que te ayudemos a calcularlo para tu techo? Mándanos los metros y una foto por WhatsApp.